Выбираем квартиру в новостройке: Как не ошибиться?

До того как вложить деньги в новостройку, желательно ознакомиться с критериями выбора, а также ценным опытом тех, кто уже приобрел жилье. Потратьте 5 минут времени на чтение этого материала и вы сможете избежать большинства типичных ошибок, которые можно допустить при покупке жилья.

На что прежде всего стоит обратить внимание:

• не поленитесь, съездите в район застройки, посетите строительную площадку;
• не хватайтесь за первое попавшееся предложение;
• соберите как можно больше информации о застройщике;
• при заключении сделки возьмите с собой самых дотошных друзей и близких, они точно не дадут вам сделать ошибку;
• не стесняйтесь задавать вопросы по договору;
• если сомневаетесь сколько вам нужно комнат – выбирайте вариант с наибольшим количеством комнат и максимальной площадью;
• если в доме много однокомнатных квартир – готовьтесь что их будут сдавать;
• если у вас уже есть дети, то лучше выбрать скромную квартиру в Твери, чем вариант в области с огромной площадью и отсутствием нормальной инфраструктуры;
• если выбираете квартиру в уже готовом доме, не поленитесь расспросить у консьержа о потенциальных соседях, наличия у них маленьких детей, собак, в общем всего того что может мешать вам нормально жить;
• если вы приобретаете квартиру с видом на поле, то нужно быть готовым к тому, что вскоре там начнется стройка.

Покупка на «правильной» стадии постройки

Правильно подобранное время поможет вам существенно сэкономить. Многие рискуют и покупают квартиру еще до начала строительных работ. Да, это позволяет приобрести жилье со скидкой в 30%, а то и дешевле. С другой стороны, в большинстве случаев это лотерея. Ведь даже самый надежный застройщик не может гарантировать отсутствие проблем как при строительстве, так и во время эксплуатации.

Другие не желают рисковать и приобретают уже готовую квартиру с ремонтом от застройщика. Стоят они в разы дороже, да и выбирать будет практически не из чего, ведь самые лакомые варианты давно разобрали те, кто рискнул на стадии котлована.

Цена квадратного метра тоже является немаловажным фактором. В случае если застройщик откровенно демпингует – это заставляет задуматься о том, насколько вообще серьезны его намерения и не застынет ли строительство на стадии закладки фундамента.

Выбор между монолитным и панельным домом

Квартира в панельном доме дешевле, плюс его могут построить всего за 7-10 месяцев. Но у такого жилья очень много недостатков.

Помимо плохой шумоизоляции вас ждет жара летом и холод зимой. Межкомнатные перегородки в таких домах часто выполняют роль несущих стен, поэтому, о возможности дальнейшей перепланировки можно забыть сразу.

Монолитные дома стоят дороже, строятся дольше (1,5 — 2 года), но зато имеют отличную шумоизоляцию, высокие потолки, продуманную планировку и как следствие более высокий уровень комфорта проживания.

Квартиры в кирпичных домах самые дорогие, строятся долго (от 2 до 2,5 лет). Более комфортны и долговечны в сравнении с предыдущими вариантами.

Выбор района

При выборе учитывайте следующие особенности района:

• наличие парков и зон отдыха;
• продуманная транспортная развязка. Отдавайте предпочтение районам с разными видами городского транспорта;
• выбирайте дома с уже готовой инфраструктурой в пешей доступности (поликлиники, школы, детские сады, кафе, супермаркеты);
• выбирайте дома на достаточном удалении друг от друга;
• оцените наличие парковочных мест.

Выбор этажа

Если вы выбирайте квартиру на верхних этажах, узнайте, не будет ли прекрасный вид из окон испорчен грядущей многоэтажкой. Поэтому квартиру с видом лучше выбирать на набережной, на воде уж точно ничего уже не построят.

Наиболее комфортными для жизни являются этажи с 4 по 8. На такой высоте уже практически не слышно шума от автомобилей, а в случае поломки лифта можно подняться домой по лестнице. Вариант на последнем этаже подойдет тем, кто любит тишину. У вас никто не будет бегать над головой, а на своей лестничной площадке вы редко встретите кого-то кроме соседей. Плюс, вас не затопят соседи, а из окон будет открываться прекрасный вид. Приобретая квартиру на 2-3 этаже вы идете на риск. При наличии нежилых помещений на первом этаже ваша жизнь скорее всего превратиться в настоящий ад. Гул холодильных установок и пьяные песни не дадут вам уснуть ни днем ни ночью. Да и в таком случае нужно быть готовым к гостям – тараканы из магазина внизу точно не пропустят вашу квартиру.

Расположение

Многие пренебрегают расположением квартиры относительно сторон света. Но, все же стоит учитывать, что:

• наиболее комфортным для жизни вариантом считаются квартиры окна которых выходят на запад и восток. В случае с южной и северной стороной в помещении может быть либо жарко, либо очень темно, особенно в холодное время года;
• не стоит выбирать квартиру с видом на кафе или ресторан;
• в квартиры на верхних этажах попадает больше света. На нижних окна могут закрывать деревья или близлежащие постройки;
• квартира-распашонка имеет массу преимуществ над линейными квартирами (окна выходят на одну сторону). Так вы сможете быстро проветривать помещение, приток воздуха свежего воздуха с улицы будет довольно сильным и постоянным. Плюс, у вас будет возможность спрятаться от солнечных лучей и шума с оживленной улицы.

Планировка

При выборе планировки присмотритесь к следующим параметрам:

• наличие большого, просторного коридора. Так вы получите возможность обустроить удобное место для хранения обуви и верхней одежды;
• примыкание квартиры к лифту или мусоропроводу – это очень шумные места, соседство с подобными коммуникациями крайне нежелательно;
• примыкание общего балкона к вашей квартире (к окну или балкону). Подобные места существенно упрощают попадание воров в помещение;
• наличие продуманной вентиляционной системы. В большинстве случаев вентиляция может располагаться на кухне или в коридоре. На верхних этажах выходов вентиляции может быть больше.

Изучив все варианты новостроек и подобрав квартиры которые лучше всего подходят под ваши запросы, можно переходить к проверке репутации застройщика.

Порядок приобретения квартиры у застройщика

Зайдите на сайт застройщика, ого цените его качество и заполненность. Информации о новостройках должно быть достаточно (фото, видео, все необходимые документы). Перейдите в раздел с веб-камерами (если такой есть), это может оценить стадию и динамику строительства. Найдите информацию о регистрации застройщика, а также конечную дату сдачи проекта. Ознакомьтесь с отзывами не только на сайте компании-застройщика, но в соцсетях или на городских форумах. Будьте особенно внимательны к деталям. Некоторые позитивные отзывы могут быть написаны самим застройщиком, а некоторые негативные – конкурентами. Обратите внимание, на то, сколько лет застройщик работает на рынке, сколько проектов уже сдано в эксплуатацию, нет ли с ними проблем у жильцов. Даже если застройщик сдал в эксплуатацию сотни домов, а один из них оказался проблемным, на это стоит обратить особое внимание.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Если вы уже выбрали наиболее оптимальный вариант и решились на покупку, еще до подписания договора, убедитесь что у строительной компании все в порядке с разрешительной документацией.

Минимальный пакет документов честного застройщика должен включать:

• Свидетельство о регистрации;
• Устав;
• Свидетельство о постановке на налоговый учет;
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Не поленитесь внимательно изучить каждый из них. Ознакомиться с подобной документацией можно как на сайте застройщика, так и в офисе.

Наличие разрешения на строительство

Задолго до начала строительство государственные органы должны проверить застройщика. Без разрешения на строительство выданного районной администрацией, застройщик не имеет права приступать к выполнению работ.

Наличие проектной декларации

Застройщик самостоятельно заполняет всю необходимую проектную документацию, которая по итогу должна быть заверена подписью и печатью директора. В ней должны быть указана вся необходимая для покупателя информация, а именно: описание новостройки, строки строительства (включая дату сдачи готового объекта), возможные финансовые риски.

Договор долевого участия

ДДУ дает возможность приобрести квартиру в новостройке безопасно. Конечно же он не может гарантировать выполнение застройщиком всех обязательств, но при этом защищает покупателя от мошенников. Перед тем как подписывать подобный документ, желательно обратиться к юристу за подробными разъяснениями его содержания.

ДДУ действует только между застройщиком и покупателем. То есть там в обязательном порядке должен присутствовать предмет договора – квартира которую вы покупаете. А также:

• Адрес дома;
• Кадастровый номер участка на котором идет строительство;
• Этаж и номер приобретаемой квартиры;
• Площадь и планировка;
• Точная дата сдачи новостройки.
• Застройщик обязуется передать вам именно ту квартиру которая указана в ДДУ.

ДДУ защищает покупателя от переноса сроков. И даже если они изменятся, застройщик обязательно должен согласовать их с каждым дольщиком. В случае если сроки будут нарушены, вы имеете полное право на выплату пени.

Перед подписанием нужно подробно ознакомиться с пунктами касательно изменений метража в большую или меньшую сторону в сравнении с заявленными.

После подписания ДДУ вы можете создать или вступить в уже существующую инициативную группу (вместе с другими дольщиками). Это позволит контролировать качество выполнения работ на всех этапах, вплоть до ввода в эксплуатацию.

Итог

К выбору квартиры в новостройке нужно подойти серьезно – это не должна быть спонтанная, эмоциональная покупка. Прежде чем остановиться на том или ином жилом комплексе, обязательно рассмотрите как можно больше подходящих вариантов. Обратите внимание на динамику цен, а также общее состояние рынка первичной недвижимости. Такой подход поможет вам определиться с сегментом, не тратить время на варианты, которые по итогу окажутся неподходящими.

ООО «Стройтраст» — заказчик-застройщик, специализирующийся на строительстве современного комфортного жилья в Твери и Тверской области. Выбирая нас в качестве застройщика, Вы можете быть уверены во внимательном отношении сотрудников, в их профессионализме и желании помочь Вам в любых вопросах, связанных с покупкой и строительством квартиры.