Как заработать на сдаче квартиры в аренду?

Как показывает практика, недвижимость – это одно из самых надежных и прибыльных капиталовложений. Ее потенциал можно реализовать различными способами: получить прибыль от перепродажи (если подойти к этому процессу с умом) или сдать в аренду и получать постоянный доход. Сейчас мы вам подробнее расскажем про второй вариант. 

Если вы решили сдавать квартиру в аренду, то для начала вам нужно:

1. Произвести оценку стоимости. 
Она будет варьироваться от местоположения, количества комнат, мебели, транспортной доступности и т.д. Чтобы легче это было сделать – проанализируйте похожие предложения, которые уже есть на рынке. 

2. Принять решение: будете ли вы сдавать квартиру своими силами или через агентство. 
Конечно, первый вариант выгоднее. Вам не нужно будет переплачивать за услуги посредников. Но в то же время – он доставит больше хлопот. Вам самим придётся встречаться с большим количеством потенциальных клиентов, размещать объявления на интернет-площадках.

Затем вам нужно определиться, в каком формате вы будете сдавать квартиру:

1. Классический вариант – сдача на длительный срок. 

Один раз найти порядочных жильцов, которые будут содержать квартиру в чистоте, послушно оплачивать коммунальные расходы, а вы будете ежемесячно получать стабильный, пассивных доход. Звучит идеально. Поэтому многие и выбирают данный вариант. Но не всегда все так гладко. Могут уйти недели/месяцы, чтобы найти действительно хороших квартирантов, которые не будут доставлять хлопот.

2. Самый выгодный вариант – сдача квартиры на часы/сутки. 

Краткосрочная аренда – это постоянный, можно даже сказать ежедневный, приток денег. А в случае успешной работы – постоянная база клиентов, которая будет приносить стабильную прибыль. Но здесь есть и свои минусы, которые могут перекрыть даже такой огромный плюс, как финансовая часть.
1. Быть на связи 24/7, чтобы не упустить клиента.
2. Ежедневно размещать объявления. 
3. Иметь возможность сорваться в любой момент времени, чтобы завести ключи новым съемщикам.
4. Контролировать состояние мебели. Факт, подтверждённый временем и опытом: постояльцы относятся к имуществу куда более бережно, чем съемщики на сутки. Ведь их основная цель – отдых.
5. Расходы за коммунальные услуги лягут на ваши плечи.
6. Из-за постоянного движения и суматохи в квартире легко могут испортиться отношения с соседями.

3. Нестандартный вариант: квартира-общежитие. 

Это тот случай, когда в квартире сдаются не комнаты, а койко-место. Данный вариант собрал в себе как плюсы из двух предыдущих способов (стабильный, очень высокий доход; отсутствующие затраты на коммунальные платежи), так и минусы (износ жилья, возможные конфликты с соседями).

И в заключение хочется отметить: все способы хороши. И каким воспользоваться – решать только вам. Удачи и хороших арендаторов вам!