Какие документы проверять перед покупкой квартиры?
Когда вы что-то приобретаете в магазине, там все очень просто: вы желаете приобрести товар – продавец его вам отдает. К сожалению, с недвижимостью не все так просто. Всегда есть большой шанс, что совершенную сделку смогут оспорить. Если появятся доказательства того, что она мошенническая или же были нарушены какие-либо права при продаже. В этой ситуации покупателю будет хуже всего: из квартиры принудительно выселят, деньги придется возвращать через суд или же вовсе попрощаться с ними.
Чтобы этого избежать, обязательно тщательно проверяйте все документы! Это обязаны быть либо оригиналы, либо заверенными нотариально копиями.
Существует перечень «обязательных» документов:
1. Правоустанавливающие документы
Это документы, которые подтверждают права собственника на недвижимость. К ним можно отнести: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
2. Единый жилищный документ
В данном документе содержаться подробные сведения о квартире и прописанных в ней жильцах. Чтобы убедиться в его подлинности, попросите разрешения у собственника присутствовать в момент выдачи документа. Если ему нечего скрывать – точно не откажет.
3. Выписка из ЕГРН
В данной бумаге будет указано, кто является владельцем квартиры и есть ли на ней какие-либо аресты/штрафы.
4. Справка о дееспособности продавца
Данная справка должна подтвердить тот факт, что продавец не находится на учете в нарко или же психоневрологическом диспансере.
5. Семейное положение продавца.
Попросите показать паспорт с печатью из ЗАГСа. Затем сравните дату приобретения квартиры и дату росписи. Часто бывает, что квартира была приобретена в браке, а брачный договор не оформляли. В таком случае кто-либо из супругов может претендовать на половину имущества.
После проверки всех вышеуказанных документов, проверьте техническое состояние квартиры. Необходимо убедиться в том, что в ней не производили неузаконенную перепланировку. Если все же изменения имеют место быть – они обязаны быть узаконены соответствующими документами. В ином случае, это может вызвать трудности и вам придется уплачивать штраф.
Есть еще список «необязательных» документов, но для вашего же спокойствия рекомендуем их проверить, чтобы избежать нежелательных моментов:
1. Свежие квитанции об уплате за электричество, газ, воду и т.д. Так вы убедитесь, что нет задолженности. В ином случае, после покупки оплачивать задолженность придется вам.
2. Проверьте заранее, не попадает ли этот дом под снос.
Вот теперь все документы проверены. Если все в порядке – поздравляем! Теперь вы смело можете переходить к процессу составления и подписанию документы купли-продажи.
Удачной вам сделки!