Стоит ли оформлять квартиру в ипотеку

Ипотека – отличная возможность решить свой жилищный вопрос

Ипотека – целевой кредит на покупку жилья, отличающийся долгим сроком погашения и низкой ставкой, если сравнивать с другими видами займов. Ключевая особенность кредита в том, что покупаемая недвижимость становится залогом, и обременение снимается после полного выполнения долговых обязательств перед банком.

Почему люди выбирают ипотеку

Популярность ипотеки растет среди граждан. И этому способствуют не только госпрограммы поддержки, но и сама выгода такого займа на покупку жилья. Так почему же оформлять ипотеку надо? Ключевые плюсы кредита:

  • Возможность приобрести жилье, имея от 5% от стоимости объекта. Полную сумму накопить сложно, а половину жизни жить в съемной квартире мало кому хочется.
  • Жилье хоть и в залоге, но оформляется в собственность заемщика, который может прописать там членов семьи. В случае со съемным жильем людей могут в любой момент выселить, особенно если не был заключен контракт. Значит, надо будет искать новое жилье, возможно в другом районе (менять школу, садик, привыкать к новым соседям). А в случае с ипотекой семья живет уже в своем доме.
  • При согласовании с банком можно делать ремонт или перепланировку, если в результате не будет снижена стоимость объекта.
  • Долгий срок погашения. Не все люди имеют крупный доход, чтобы каждый месяц вносить большие платежи. Так как ипотека обычно оформляется на 15-25 лет, то сумма платежей окажется для заемщика вполне посильной.
  • Льготные программы. Основная часть дотаций рассчитана на многодетные семьи. Это ипотека под маткапитал, ипотека под 6% и др. Однако есть субсидии и для молодых семей. Наличие программ по ипотеке следует узнавать в местных управляющих органах.

Многие не приемлют ипотеку из-за огромной процентной переплаты. То есть длительный срок погашения здесь выступает не только плюсом, но и существенным минусом. Ведь чем дольше срок, тем больше окажется итоговая переплата. Однако не всегда финансовый вопрос настолько критичен.

Одно дело, если человек не спешит с решением жилищного вопроса. К примеру, живет с родителями и имеет возможность копить деньги. Но если есть семья, которая вынуждена снимать жилье, то много откладывать не получится.

Да, переплата по ипотеке огромная, и часто она превышает стоимость самого жилья. Ежемесячный платеж по ипотеке тоже обычно больше, чем арендная плата за аналогичное жилье. Поэтому мнения о возможности снимать жилье и копить деньги справедливо. Но тут нюансы есть.

Во-первых, чисто психологически не всегда получается откладывать деньги. Ипотека в этом плане дисциплинирует человека. Во-вторых, нельзя точно предсказать, сколько лет придется копить на свое жилье.

Дело в том, что недвижимость имеет свойство дорожать с годами. Также растет и арендная ставка. Поэтому копить можно очень долгие годы. С ипотекой тут проще – взял кредит под фиксированный процент и все.

Поэтому здесь требуется все грамотно просчитать, чтобы понять, выгоднее оформить ипотеку сразу, либо снимать жилье и копить деньги.

Популярные заблуждения

Помимо переплаты людей пугает факт обременения. На самом деле жилье будет в залоге у банка до полного погашения долга. Соответственно, кредитор имеет право отобрать недвижимость, если заемщик не будет гасить задолженность.

Это не значит, что квартиру заберут при первой же просрочки. Если говорить честно, то банку самому это не особо выгодно. Ему лучше, чтобы заемщик продолжал гасить дальше ипотеку, отдавая проценты. Поэтому сразу никто отбирать жилье не будет.

Более того, отбирать недвижимость не будут и после нескольких просрочек. До этого момента пройдет немало времени: предупреждения банков, судебный процесс и т. д. Поэтому не нужно бояться потерять жилье, если, конечно, никто не собирается намеренно не платить банку.

А если возникла сложная финансовая ситуация, то всегда можно попробовать договориться с банком. К примеру, есть возможность попросить «кредитные каникулы», реструктурировать кредит или пойти на рефинансирование.

Вместо вывода

Ипотека – не просто кредит, а возможность получить свое долгожданное жилье людям, у которых нет полный суммы денег для покупки. Поэтому при грамотном подходе к оформлению ипотека окажется правильным решением.